Le viager est une alternative attrayante pour les retraités qui souhaitent compléter leurs revenus. Ce dispositif consiste à vendre un bien immobilier en échange d'une rente. Il garantit un revenu régulier et donne au vendeur la possibilité de rester dans son logement selon les conditions définies. Ce mécanisme, souvent méconnu, présente aussi des avantages fiscaux. Découvrez son fonctionnement, les différentes formules existantes et les bénéfices associés.
Plan de l'article
Les principes fondamentaux du viager
Le viager est basé sur un accord entre un vendeur, appelé crédirentier, et un acquéreur, nommé débirentier. L'acheteur verse une somme initiale (bouquet) suivie de paiements constants jusqu'au décès du cédant. Ces versements sont une source de rémunérations stable pour le propriétaire, tout en permettant à l'acheteur d'acquérir progressivement le bien. Le contrat de cession inclut plusieurs clauses encadrant les obligations de chaque partie. L'acquéreur doit par exemple garantir le paiement de la rente, sous peine de résiliation du contrat.
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Dans le cas d'un modèle occupé, le vendeur conserve l'entretien courant du logement et les grosses réparations sont à la charge du preneur. Cette disposition légale protège les deux parties en assurant une transaction équilibrée. Ce type de vente immobilière est une solution sécurisée pour obtenir des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'un cadre juridique précis. Si vous avez par ailleurs besoin d'un guide pour comprendre le viager, vous pouvez consulter une plateforme spécialisée en ligne.
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Les différents types de viager et leurs spécificités
Le plus répandu est le format occupé. Le cédant conserve un droit d'usage et d'habitation à vie, ce qui lui permet de rester dans son logement sans interruption. En contrepartie, la rente est ajustée en fonction de cette occupation, ce qui réduit le montant perçu par le crédirentier par rapport à un échange classique. Le débirentier bénéficie d'une décote sur le prix du bien, mais ne peut en disposer immédiatement. Le modèle libre confère aussitôt à l'acheteur la pleine jouissance du bâtiment. Ce dernier peut l'habiter ou le louer. En conséquence, la somme de l'allocation versée est élevée. Le viager sans rente, aussi appelé vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit, implique un paiement unique au moment de la transaction. Le vendeur conserve l'usage de la maison ou les loyers perçus, tandis que l'acquéreur n'aura la pleine propriété qu'au décès du propriétaire.
Les avantages fiscaux liés au viager
Une partie de la rente viagère est exonérée d'impôts grâce à une déduction variable selon l'âge du crédirentier au premier versement. Plus le vendeur est âgé, plus la partie exonérée est considérable :
- 70 % imposables avant 50 ans,
- 50 % entre 50 et 59 ans,
- 40 % entre 60 et 69 ans,
- 30 % au-delà de 69 ans.
Seule la part restante est soumise à la fiscalité sur le revenu dans la catégorie des pensions et des retraites. Cet allègement réduit l'impact fiscal pour le crédirentier. En cas de plus-value, la vente en viager bénéficie d'un régime fiscal avantageux. La résidence principale du vendeur est exonérée de taxe. Pour les autres propriétés, un abattement progressif s'applique en fonction de la durée de détention. Cela aboutit à une exonération totale après 22 ans pour l'impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Source : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/369-PGP.html/identifiant%3DBOI-RSA-PENS-30-20-20170711?utm
